Так называемый «Закон о достойном жилье для наших соседей» (Housing Our Neighbors with Dignity Act), спонсируемый сенатором штата Майклом Джанарисом, включает покупку и переоборудование офисных зданий и отелей, которые выставляются на продажу. Об этом впервые сообщил Wall Street Journal. Предлагаемый закон появился, поскольку коммерческие районы и туристические центры еще не полностью оправились от воздействия коронавируса, а жилищный кризис, особенно в Нью-Йорке, продолжается.
Офисы и отели планируют переоборудовать за пятилетку
Губернатор Эндрю Куомо предлагал аналогичную идею в своем обращении к жителям штата в январе. По словам губернатора, пандемия привела к сокращению поездок в офисы и увеличению удаленной работы, что привело к недоиспользованию коммерческих площадей.
План Куомо включает в себя предложенный закон, который установит «пятилетний период», в течение которого владельцы недвижимости могут переоборудовать офисные здания и отели в Нью-Йорке в жилые помещения, включая доступное и поддерживающее жилье.
«В наших городах обострилась жилищная проблема. Но кризис, связанный с ростом свободных площадей в коммерческой недвижимости, дает возможность использовать их», — сказал Куомо во время своего выступления. «Мы должны преобразовать пустующие коммерческие площади в вспомогательное и доступное жилье, и мы должны сделать это сейчас».
СРОЧНО! Группа АФИША Экспресс-Новости в WhatsApp. Будь в курсе событий! https://chat.whatsapp.com/L4gO12FiK8t268wMtK7PN1
Половину нового жилья отдадут бездомным
В законопроекте, внесенном Джанарисом, излагаются особенности потенциального доступного жилья и вспомогательного жилья, которых не хватает в предложении Куомо. Законопроект, который в настоящее время рассматривается Сенатом, создаст программу, которая позволит штату «покупать, приобретать, восстанавливать и удерживать проблемную коммерческую недвижимость в целях поддержания или увеличения доступного жилья в Нью-Йорке в течение двух лет» после принятия законопроекта.
Затем недвижимость будет продана или передана организациям, которые будут эксплуатировать и управлять жильем. Согласно тексту законопроекта, не менее 50% переоборудованной собственности будет выделено для бездомных.
СРОЧНО! Группа АФИША Экспресс-Новости в WhatsApp. Будь в курсе событий! https://chat.whatsapp.com/L4gO12FiK8t268wMtK7PN1
Первоначальная задача — найти подходящие объекты
Доступное по цене жилье в объектах недвижимости можно будет арендовать только тем семьям, чьи доходы составляют не более 50% от среднего дохода по округу, в котором находится объект недвижимости. Арендаторы будут иметь полные права аренды с арендной платой, не превышающей 30% их дохода.
«Что мы сейчас делаем, так это находим этот огромный фонд зданий, которые сейчас находятся в аварийном состоянии, так что это разумный способ решения множества проблем», — сказал Джанарис в интервью Wall Street Journal.
Совет по недвижимости Нью-Йорка (The Real Estate Board of New York — REBNY) выступал за программу конверсии на протяжении всей пандемии и в январе поддержал предложение Куомо. Старший вице-президент REBNY Пайман Лодхи сказал, что старые здания Fast Company будет легче преобразовать в жилое помещение, поскольку в наличии имеется около 150 миллионов квадратных футов офисных площадей классов B и C.
«Если бы вы просто применили коэффициент конверсии в 10%, мы думаем, вы могли бы построить около 14 000 единиц жилья, и довольно значительная часть этого могла бы быть доступным жильем», — сказал Лодхи веб-сайту.
СРОЧНО! Группа АФИША Экспресс-Новости в WhatsApp. Будь в курсе событий! https://chat.whatsapp.com/L4gO12FiK8t268wMtK7PN1