Согласно последнему отчету StreetEasy.com, они обнаружили, что десять самых дорогих улиц для аренды жилья расположены на Манхэттене. Основная часть их находится в районах Трайбека и Сохо.
Миллион в год чтобы арендовать квартиру
В результате использования их инструмента Rent Score (который анализирует качество самих квартир, а именно количество спален, этаж, наличие дворецкого и прочее), они обнаружили, что самой дорогой частью города оказалась Пятая авеню в районе Flatiron — ее средний бал — 9,83.
По мнению StreetEasy, одним из факторов, влияющих на такую высокую цену Пятой авеню, является то, что там находится весьма дорогое здание, расположенное по адресу Пятая авеню, 212. Средняя арендная плата в этом доме составляет 26 500 долларов в месяц. Как известно большинство арендодателей в Нью-Йорке требуют, чтобы ваш валовой годовой доход (до вычета налогов) в 40 раз превышал ежемесячную арендную плату. Таким образом, если вы хотите претендовать на среднюю квартиру здесь, вам, вероятно, нужно будет показывать годовой доход не менее 1 060 000 долларов.
Трайбека — лидер по дороговизне
В остальной части списка StreetEasy преобладают улицы, находящиеся в Трайбеке и Сохо. На втором и третьем месте в списке находятся Greenwich Street в Сохо и Laight Street в Трайбеке, каждая из которых набрала 9,81 балла. Это отражено в ценах на 79 Laight, где средняя запрашиваемая арендная плата составляет 22 500 долларов. Итак, вам нужно зарабатывать не менее 900 000 долларов в год, чтобы позволить себе среднюю квартиру в доме по 79 Laight.
Квартира в доме 79 Laight
68 Laight
Даже в самом дешевом здании на улице по адресу 68 Laight медиана запрашиваемой арендной платы составляет 6 650 долларов, что означает, что вам потребуется доход 266 000 долларов в год, чтобы арендовать там квартиру с одной спальней.
Вслед за Laight Street в рядах самых дорогих арендных адресов Трайбеки находятся улицы Hudson Street, Greene Street, Mercer Street, Warren Street, Washington Street и Lispenard Street. Все они имеют средний показатель арендной платы выше 9,72, что делает их одними из самых дорогих мест для подписания договора аренды во всем Нью-Йорке.
Однако соседний Сохо не должен чувствовать себя обделенным. В этом любимом районе богемы, заполненном чугунными зданиями и дизайнерскими магазинами, находятся четыре улицы из десятки самых дорогих. Средний показатель арендной платы по Greenwich Street, составляющий 9,81 балла, делает эту улицу второй по дороговизне в Манхэттене.
Шанс жить среди миллионеров
Важно отметить, что данные StreetEasy показывают средний показатель арендной платы для той или иной улицы — это означает, что даже если он очень высокий, половина арендуемых зданий на улице имеет более низкие цены.
Например: большинство арендуемых зданий на Greenwich Street в Сохо набирают 9 баллов, а одно здание — 508 Гринвич — имеет арендную оценку 5. Здесь последняя доступная 2-комнатная квартира сдается в аренду за 4000 долларов в месяц. То есть ее могут себе позволить два соседа, зарабатывающие по 80 000 долларов, либо один человек или пара, чей доход составляет 160 000 долларов в год.
И хотя 4000 долларов в месяц, конечно, недешево и не доступно для среднестатистического жителя Нью-Йорка, сравните его со зданием через дорогу по адресу 505 Greenwich St. Здесь самая дешевая 2-комнатная квартира стоит 8 750 долларов в месяц.
Чтобы прочитать полный отчет, посетите streeteasy.com.