В условиях экономических потрясений, вызванных пандемией COVID-19 в Нью-Йорке, рынок недвижимости продолжает терпеть поражения.

Продажи недвижимости сократились вдвое

Во вторник PropertyShark сообщили, что, несмотря на некоторые признаки стабильности, продажи недвижимости в пяти районах в мае снизились на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В апреле падение продаж недвижимости было даже выше — на 61%.

Несмотря на это, по всему городу не так много жилья на продажу. В отчете, опубликованном рано утром в среду, StreetEasy обнаружили, что на рынке недвижимости появилось всего 717 квартир по всему Нью-Йорку — на 86% меньше, чем 5 095 объявлений, добавленных в апреле 2019 года.

«Большинство жителей Нью-Йорка, которым сейчас совершенно не нужно покупать или продавать, просто не делают этого», — сказала экономист StreetEasy Нэнси Ву. «Массовое сокращение предложений показывает нам, что большинство потенциальных продавцов предпочитают ждать, чтобы избежать какого-либо давления с целью снижения цены».

Однако заинтересованные продавцы не боялись снижать цены в апреле. Индекс цен на Манхэттене, который контролирует StreetEasy, упал на 2,7% до $1 075 336. Индекс цен в Бруклине снизился на 1,8% до $689 989, в то время как индекс цен в Квинсе оставался относительно ровным — $510 345.

Те домовладельцы, которые решили  проводить продажи в условиях пандемии, по крайней мере, не рисковали при этом здоровьем брокеров, прибегая к видео-турам, чтобы привлечь потенциальных покупателей. В апреле, по данным StreetEasy, количество объявлений, в которых показывалось пошаговое видео или тур в 3D Home по сравнению с предыдущим месяцем, увеличилось на 132%.

В отчете PropertyShark, тем не менее, есть и хорошие новости. В первой половине мая «заметно усилились тенденции продаж», по сравнению с апрелем, когда было зарегистрировано 737 сделок. Это можно считать признаком «постепенного возврата к нормальной деятельности».

Средняя цена продажи в мае также стабилизировалась на уровне 700 000 долларов, что на 2% больше, чем средняя цена мая 2019 года. Несмотря на то, что ценовые тенденции были «устойчиво положительными во время кризиса», в отчете PropertyShark отмечалось, что прирост в 2% в мае представлял «наименьший рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года» в 2020 году.

Но к третьей неделе мая, согласно заявлению PropertyShark, рынок недвижимости снова начал замедляться, поскольку на этой неделе было зарегистрировано всего 324 продажи — меньше всего за период с середины апреля.

СРОЧНО! Группа АФИША Экспресс-Новости в WhatsApp.Будь в курсе событий!
https://chat.whatsapp.com/L4gO12FiK8t268wMtK7PN1

Арендная плата растет

Тем не менее, несмотря на то, что рынок недвижимости и экономика в целом переживают потрясения, StreetEasy обнаружили, что арендная плата в городе увеличилась в апреле.

Индекс ренты StreetEasy в Манхэттене вырос на 2,5% в годовом исчислении, до $3 308 в апреле 2020 года. Индекс ренты в Бруклине вырос на 4,8% до $2 755, в то время как индекс ренты в Квинсе вырос на 3,2% до $2 209. Индексы отслеживают ежемесячные изменения арендной платы для всех типов жилья в трех районах.

Тем не менее, в докладе предупреждается, что потрясения на фоне пандемии, возможно, вызвали замедление фактического роста цен на аренду.

Можно рассматривать повышение арендной платы во время пандемии как трагическую иронию, учитывая, что многие лэндлорды вынуждены были отсрочить жильцам плату за квартиру в связи с карантином.

В начале кризиса губернатор Эндрю Куомо приказал ввести мораторий на выселение из-за неуплаты арендной платы с целью удержания жителей в своих домах.

СРОЧНО! Группа АФИША Экспресс-Новости в WhatsApp.Будь в курсе событий!
https://chat.whatsapp.com/L4gO12FiK8t268wMtK7PN1