Чего ждать жителям подвальных помещений в Нью-Йорке после урагана Ида

Трагические события прошлой недели вызвали новые призывы от правозащитных групп и выборных должностных лиц легализовать подвальные квартиры, чтобы сделать их безопасными для более чем 100 000 жителей Нью-Йорка, которые в них живут. Ниже вы узнаете о разнице между законной и незаконной квартирой в подвале, о том, что можно сделать для защиты арендаторов, и о том, что ждет в будущем эти дома.

Что такое бейсмент и чем он отличается от подвала?

Квартиры, которые частично находятся ниже уровня тротуара и имеют по крайней мере половину высоты над землей, считаются цокольными квартирами, или, как их называют в США, basement. Эти квартиры дополняют существующий жилищный фонд Нью-Йорка, обеспечивая при этом более доступный вариант аренды для жителей. Если более половины квартиры находится под землей, Department of Housing Preservation and Development считает ее квартирой в подвале. Все подвалы в Нью-Йорке сдаются в аренду незаконно.

Точное количество квартир на цокольных этажах в Нью-Йорке неясно, но, по оценкам города, их насчитывается не менее 50 000 единиц, в которых проживает как минимум 150 000 жителей.

Как узнать, законна ли квартира в бейсменте?

Есть несколько условий, связанных с освещением, воздухом и санитарией, которым должна соответствовать цокольная квартира, чтобы городские власти считали ее законной. Бейсменты в частных домах можно сдавать на законных основаниях, если:

• Высота потолка не менее 7 футов.
• Жилье соответствует правилам Housing Maintenance Code, установленным для минимального размера комнаты
• Стены должны быть как можно выше уровня земли и, при необходимости, водонепроницаемыми, как определено HPD.
• Квартира заселяется только членами семьи, проживающими в квартире, и не включает пансион.
• В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Дно двора или открытого пространства не должно быть выше шести дюймов от окна.
• Жилье должно быть одобрено Департаментом строительства.

Вы можете проверить, является ли квартира законной, выполнив поиск по справке о заселении здания (Certificate of Occupancy) на сайте Департамента строительства здесь. Свидетельство о заселении означает, что городские власти проверили квартиру, чтобы убедиться, что она соответствует всем кодексам и требованиям зонирования.

СРОЧНО! Группа АФИША Экспресс-Новости в WhatsApp.
Будь в курсе событий!
https://chat.whatsapp.com/L4gO12FiK8t268wMtK7PN1

С какими опасностями сталкиваются арендаторы, проживающие в незаконных квартирах?

Незаконные квартиры часто не соответствуют основным условиям безопасности, установленным городом, включая предоставление арендаторам более одного выхода или окна, достаточно большого для выхода. Типичные опасности включают отравление угарным газом, недостаточную вентиляцию и отсутствие пути эвакуации в случае пожара. В среду в результате пожара в подвале квартиры в Квинсе погиб 9-летний мальчик.

В связи с тем, что из-за изменения климата эти трагические наводнения происходят все чаще, тропические штормы и проливные дожди также представляют угрозу для тех, кто живет в бейсментах и подвалах. Кроме того, многие незаконные подвалы не имеют условий аренды и предлагают арендаторам ограниченные права.

Как сообщить о предполагаемой незаконно переоборудованной квартире?

Жители Нью-Йорка, которые подозревают незаконное переоборудование, которое помимо квартир в подвале может включать в себя жилье в помещении, предназначенном для производственного использования, или добавление квартиры на чердаке или в гараже без надлежащего разрешения DOB, могут позвонить по номеру 311. Городской инспектор затем проведет расследование.

Многие жильцы незаконных подвальных квартир не обращаются за помощью, опасаясь выселения или даже депортации. Де Блазио в пятницу сказал, что тех, кто звонит по 311 или 911, не будет спрашивать об их иммиграционном статусе. «Мы здесь не для того, чтобы делать людей уязвимыми, мы здесь, чтобы спасать жизни», — сказал мэр.

Как сообщает New York Times, с января 2011 года по эту неделю в город поступило более 157 000 жалоб на незаконное жилье в подвальных помещениях. Но, по данным издания, более половины дел было закрыто после того, как инспектор не смог получить доступ к квартирам.

СРОЧНО! Группа АФИША Экспресс-Новости в WhatsApp.
Будь в курсе событий!
https://chat.whatsapp.com/L4gO12FiK8t268wMtK7PN1

Что можно сделать, чтобы защитить жильцов, проживающих в этих квартирах?

В течение многих лет группы защиты жилья и иммигрантов призывали город помочь домовладельцам преобразовать незаконные подвальные квартиры в законные и безопасные жилища. В 2018 году де Блазио запустил Basement Apartment Conversion Pilot Program, чтобы помочь домовладельцам создавать, а также ремонтировать законные цокольные квартиры в Бруклине, как способ увеличить фонд доступного жилья, обеспечить доход мелким арендодателям и обеспечить безопасность арендаторов.

В рамках программы домовладельцы, которые зарабатывают не более 165% среднего дохода в районе, могут работать с общественной организацией, чтобы получить помощь в подаче заявки на получение ссуды под низкий процент и выборе подрядчика для проекта.

Программа является частью кампании BASE (Basement Apartments Safe for Everyone), возглавляемой коалицией правозащитных групп, в которую входят Pratt Center for Community Development, Chhaya Community Development Corporation и другие. Коалиция считает, что в городе есть потенциал для 200 000 квартир в подвалах и цоколях.

Пока пилотный проект продолжается, бюджет программы был урезан городом в прошлом году в рамках более широких сокращений бюджета, связанных с пандемией. Во время пресс-конференции в пятницу Де Блазио сказал, что программа оказалась не такой успешной, как он надеялся, из-за чрезмерной бюрократии и высоких затрат на переоборудование квартир. По данным THE CITY, только восемь домовладельцев были одобрены для участия в программе, и ни одна квартира еще не получила законного статуса.

Ранее в этом году сенатор штата Пит Харкхэм и член Ассамблеи Харви Эпштейн представили закон, регулирующий и ускоряющий легализацию «дополнительных жилых единиц», то есть жилых единиц, расположенных на участке с основным местом проживания и включающих постоянные условия для сна, еды, приготовления пищи и т. д. Законопроект в настоящее время находится на рассмотрении комиссии.

Что дальше?

В пятницу мэр объявил о планах создать новую систему оповещения для жителей Нью-Йорка, живущих в бейсментах, в преддверии сильного шторма или потенциального наводнения. «Для людей, живущих в бейсментах если мы видим такой дождь, у нас должен быть план эвакуации, который позволит нам добраться до них», — сказал де Блазио.

По словам мэра, это может означать, что сотрудники службы экстренного реагирования будут ходить по домам и эвакуировать людей из их квартир. Это будет включать в себя учет всех этих типов квартир в Нью-Йорке, создание базы данных об этих квартирах и их местонахождении. Пока такой базы и сделать ее будет сложно.

СРОЧНО! Группа АФИША Экспресс-Новости в WhatsApp.
Будь в курсе событий!
https://chat.whatsapp.com/L4gO12FiK8t268wMtK7PN1