Брокеры по недвижимости, нанятые арендодателями, «не могут быть компенсированы потенциальным арендатором» — таковы новые правила штата Нью-Йорк. Хотя брокеры все еще могут взимать плату, арендодатели теперь несут ответственность за ее выплату, согласно пересмотренным правилам. Однако, если арендатор нанимает брокера для поиска квартир от их имени, может взиматься плата.

Плата за переезд — 20% от дохода семьи

Арендаторам уже давно приходилось платить большую сумму сразу при переезде в новую квартиру, обычно включающую залоговый депозит, плату за заявление и комиссионные, которые могут составлять от 12 до 15% от общей годовой арендной платы. Даже если арендатор нашел квартиру в Интернете, брокеры все равно требовали платежи.

Плата была запредельной для многих. Согласно отчету городского контролера Скотта Стрингера, опубликованному в 2018 году, переезд может стоить ньюйоркцам более 20% годового дохода семьи.

В пересмотренном руководстве департамента штата говорится, что «агент арендодателя, который собирает плату у арендатора за проведение встречи между арендодателем и арендатором, может быть подвергнут дисциплинарной ответственности».

Бессмысленное нововведение

Члены Real Estate Board of New York (REBNY), представляющие отрасль недвижимости города, заявили, что они будут выступать против изменения правил и будут обращаться в суд. «Если этот закон будет принят, это негативно скажется на потребителях, посредниках и арендаторах», — написали в среду REBNY. «Поскольку мы глубоко заботимся о жителях Нью-Йорка, мы с уважением призываем DOS изменить курс».

Джаред Антин, директор по продажам в Elegran, сказал New York Times, что арендодатели будут просто увеличивать арендную плату арендаторам в месяц, чтобы компенсировать дополнительные расходы. «Какова была цель этого?» — спросил Антин. «Если это бы это сводило к минимуму стоимость квартиры для арендатора, но она просто будет по-другому называться. Вместо предоплаты они будут платить ежемесячно».

В июне прошлого года штат принял закон о реформе арендной платы, которая расширяет меры защиты арендаторов, не позволяет арендодателям повышать плату на квартиры со стабилизированной арендной платой, и требовать депозит в размере арендной платы за один месяц.

Кроме того, как постановил в сентябре департамент штата, брокеры и продавцы не могут взимать более 20 долларов за заявку на аренду, которая включает справку и проверку кредитоспособности. Предел в размере $20 не распространяется на продажу кооперативных или кондо-квартир или сборов, взимаемых кооперативным или кондоминиумным советом.