Последние два года на рынке жилья Нью-Йорка были довольно неоднозначными, поскольку цены на жилье резко выросли из-за увеличения спроса, в то время как арендодатели предлагали большие скидки на аренду.
StreetEasy проанализировала свои данные и тенденции, чтобы сделать пять прогнозов для рынка жилья в 2022 году. Они предполагают, что рынок продолжит восстанавливаться после пандемии, что и хорошо, и плохо, но в конечном итоге означает, что рынок жилья в 2022 году будет дорогим, а арендная плата и цены на жилье будут продолжать расти.
Смотрите пять прогнозов ниже:
Рынок недвижимости на продажу продолжит расти
Между 2018 и 2020 годами наблюдался избыток квартир, но с началом пандемии спрос увеличился, что привело к росту цен на жилье в Нью-Йорке. По прогнозам StreetEasy, эта коррекция курса, когда спрос влияет на цены на жилье, продолжится и в 2022 году.
«Скорее всего, не будет новой рецессии, которая приведет к еще одному значительному падению цен. Таким образом, не будет внезапного всплеска спроса, мотивированного извне. В конечном счете, все зависит от предложения — нового строительства, девелоперов, продавцов».
По прогнозам в 2022 году также будет сохраняться устойчивый спрос со стороны покупателей, что, к сожалению, означает, что, скорее всего, снижения цен можно не ждать. В 2021 году в среднем дома продавались на уровне или ниже запрашиваемой цены во всех районах города. По словам StreetEasy, это может измениться в 2022 году.
Время скидок на аренду прекратится, что вызовет волну новых переселений
StreetEasy ожидает, что в первом квартале 2022 года будет «наводнение» новых арендаторов, поскольку скидки, которые арендодатели сделали в 2021 году, начнут подходить к концу.
В первом квартале 2021 года были самые большие скидки за всю историю — 42,8% на аренду на Манхэттене. По данным StreetEasy, во многих случаях арендная плата вернулась к своей стандартной цене в течение года. Поскольку эти квартиры лишатся концессии в 2022 году, арендаторы столкнутся с более высокой арендной платой, и многие из них больше не смогут позволить себе эти квартиры и будут вынуждены переехать.
Из-за этого в 2022 году будет большой поток смены арендаторов. Это движение будет медленным, поскольку меньше людей переезжает в город зимой. По этой причине в первом квартале 2022 года арендная плата может даже упасть, но по мере повышения температуры на улице, будут расти и цены.
В популярных районах Нью-Йорка спрос будет расти
В Нью-Йорке по-прежнему популярны районы, где больше всего магазинов, ресторанов и ночных клубов. Поскольку все эти места вновь открылись, снова важно, чтобы они были поблизости. StreetEasy утверждает, что, например, в Манхэттене наиболее привлекательными местами для жизни будут районы СоХо, Вест-Виллидж, и Флэтайрон, а в Бруклине — Дамбо, Форт Грин, Бушвик, Гованус и Ред-Хук.
Международный спрос приведет к росту цен на элитное жилье
По мнению StreetEasy, у элитного жилья явно наступил жаркий момент. Самые дорогие квартиры и дома на Манхэттене и в Бруклине будут дорожать бестрей всех.
«Во время пандемии богатые накопили больше богатства благодаря резкому увеличению запасов многих технологических компаний. Кроме того, полностью вакцинированным иностранным туристам было разрешено возобновить поездки в США в ноябре. Этот приток может привести к увеличению международных инвестиций в жилую недвижимость в Нью-Йорке и возросший спрос на предметы роскоши после приостановки пандемии и сдерживаемого спроса», — сообщает StreetEasy.
Однако цены на жилье нижнего ценового уровня останутся неизменными.
Покупатели из Нью-Йорка будут уделять больше внимания изменению климата
В 2021 году жители Нью-Йорка действительно увидели разрушительное воздействие изменения климата на город и его инфраструктуру. Остатки урагана Ида затопили улицы и метро. FEMA недавно предложило обновленную карту районов с угрозой наводнения в Нью-Йорке, в которой оказалось в два раза больше зданий, чем раньше. По данным FEMA, цены вырастут как минимум на 62% полисов страхования от наводнений в Нью-Йорке. Для 27 200 объектов рост будет скромным (не более $120 в год), но примерно для 10% или 5400 объектов годовые затраты подскочат более чем на $120.